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打出50年大产权、不限购招牌北京一公园配套用房当住宅卖

来源:辽宁在线    发布时间:2017-08-18 14:47   作者:子墨

打出50年大产权、不限购招牌北京一公园配套用房当住宅卖

欧尚欧花园项目“隐藏”在朝阳区来广营东路郁郁葱葱的园林里。

打出50年大产权、不限购招牌北京一公园配套用房当住宅卖

欧尚欧花园购房合同显示,项目土地性质为综合用地,而非住宅用地。

隐身园林深处的“不限购”住宅

“住宅楼价格从3.2万元/平方米至3.7万元/平方米不等,50年大产权,突破各种限购政策。”一位售楼员介绍,该宗地大约45亩,属于商业和民用综合用地,建成后有两栋住宅楼,1号楼为6层,2号为5层,需要首付50%。

另一位女售楼员称,待房子全部出售后,再办理相关销售手续,和顾客签订“两年内拿房本”的附加协议。该售楼员告诉记者,“整个小区总共500多套房子,目前只剩100多套没卖,从去年就开始销售,‘3·17’新政出台后,此项目房价不跌反涨,均价从2.5万元/平方米涨到现在的3.5万元/平方米,如有意购买需抓紧时间。”

记者发现,该售楼处并无顾客登门,只有几个样似工作人员坐在一旁闲聊,时不时向记者投来好奇的眼神。除两名售楼员较为热情介绍之外,还有一名壮汉跟随左右,神态显得较为严肃。随后,售楼员带记者来到了售楼处旁边的在建项目现场,空荡荡的施工现场,有两栋在建的住宅楼被绿色安全网围住,未见到任何施工人员。

该项目工作人员介绍,开发商经过拍卖获得此地,属于商用和民用综合用地,对外所售商品房为50年大产权,安装民电、民水线路、集体供暖和温泉水,并且安装天然气。售楼员强调,购买该小区房子后,产权从2017年开始算,后推50年,如果购房者在成交两年内转卖房子,要交给开发商相关费用共计5000元。

欧尚欧花园项目五证不全

在记者多次要求下,售楼员提供了一份合同样本,显示出卖方为“骏马国际科技有限公司”,而记者通过全国工商企业公示系统查询获知,骏马科技公司虽然有商业房屋租赁资质,但是没有销售开发资质。

此外,售楼员提供的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》显示,该宗地使用权人为“北京贝迪克园艺有限公司”,建设项目名分别为“香江公园南区水上活动中心”、“香江公园南区管理人员宿舍”、“公园配套用房加层”,使用权面积27333.49平方米。

值得注意的是,上述证件中,部分使用人名称手写涂改为“北京市贝迪克园艺有限公司”,并且没有《商品房预售许可证》。

对此,售楼员解释称,待房子全部卖出后,再申请办理《商品房预售许可证》,此举可帮顾客规避限购政策。“我们北京骏马国际科技有限公司(以下简称骏马)是主要投资方,与北京贝迪克园艺有限公司(以下简称贝迪克)合作开发此项目,购房者要把钱打到骏马公司的账上,我们保证两年内下房本,先整体获得一个大房本,然后再分成一些小房本给购房者。”该售楼员告诉记者。

8月14日,自称该项目的销售负责人告诉记者,“土地出让手续不方便出示,骏马在贝迪克有股份。”然而,记者并没有在相关公示系统上查到贝迪克公司的注册信息。

律师提醒:开发商未取得预售许可而卖房属于行政违法

8月15日下午,记者就此事联系到了北京市规划和国土资源管理委员会,相关工作人员表示,50年产权的房子肯定不是住宅类房,如果以住宅形式购买此类综合用地上的“50年产权房”,以后肯定会有麻烦。

北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,补充协议约定“房屋有偿使用年限50年”,不符合国家规定。我国现行法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。按照该项目工作人员的宣传,项目销售的房屋为住宅,使用年限却只有50年,明显与法律规定不符。

范辰律师还表示,若开发商未取得《商品房预售许可证》却进行房屋预售,已属于行政违法,应由房产行政管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。骏马公司的行为对购房者来说,存在着巨大的购房风险。

范辰律师说,如果项目确实如售楼处工作人员提供的有关文件上所显示,项目名称分别为“香江公园南区水上活动中心”、“香江公园南区管理人员宿舍”、“公园配套用房加层”,就可以判定项目并非住宅。在销售此项目房屋过程中,如果骏马公司刻意隐瞒真相,虚构事实,以住宅项目销售房屋,造成严重后果的,将可能涉嫌触犯诈骗罪。