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房企业绩靓但资金成本上升

来源:辽宁在线    发布时间:2017-08-19 12:26   作者:余梓阳

18日国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落。值得注意的是多数上市房企今年上半年业绩靓丽。二级市场上,昨日万科A涨幅超过4%。有券商人士就表示,虽然行业可能延续调整,但龙头股未来市场地位更加巩固。这也意味着,估值偏低的龙头地产股拥有结构性投资机会。

文/表 广州日报全媒体记者张忠安(署名除外)

根据国家统计局18日发布的数据,今年7月份,全国重点城市房价同比涨幅纷纷回落。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。同去年同期相比,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。

房企:

下半年行业资金成本将上升

8月18日,越秀地产在香港发布上半年业绩报告。数据显示,该公司今年前6个月营业收入超过百亿元,同比增长1.35倍。而多数上市房企今年上半年业绩都表现不错。然而,多数业内人士预计,今年全年房企业绩有可能是前高后低,下半年房地产市场资金压力会上升,但却为有实力的上市房企提供低价拿地机会。

根据越秀地产18日发布的报告,该公司今年上半年营业收入约人民币119.4亿元,同比上升135.0%。毛利约为人民币 29.8亿元,同比上升 132.9%。实现核心净利润约人民币10.4亿元,同比上升21.8%。越秀地产表示,预计今年下半年房地产政策将维持稳定,该公司还将今年的销售目标从年初的330亿元提升到360亿元。

越秀地产表示,随着楼市信贷收缩,流动性趋紧,资金成本上升,以及热点城市土地供应逐步增加,将使土地市场适度降温,这也为有实力的房企提供了低成本拿地的机会。

股市:

龙头地产公司优势显现

有分析指出,从目前销售趋势以及政策情况看,A股市场上房地产板块整体性机会并不多。但行业龙头有望在市场调整中体现出更多的优势。同时,部分区域性利好也可能带动部分个股的短线机会。

截至昨日收盘,A股上证指数微涨0.01%,其中地产股表现抢眼,平均涨幅超过0.6%,万业企业、中关村涨停,栖霞建设、华夏幸福和万科A涨幅都超过4%。

中信证券行业分析师陈聪表示,2017年7月份的销售下行和企业推盘规模明显下降关系很大,特别是一些中小开发商年度业绩压力并不大,推盘的积极性有所下降。

招商证券分析师赵可认为,从目前数据看,全国房地产销量调整可能要持续到明年上半年。他认为,经过连续调整后,源于风险偏好短暂上升,不排除部分小票将持续有反弹,但中期仍以基本面为第一出发点,同时具备安全边际,“基本面有保障、有一定折价、有安全边际的蓝筹,在当下这个点可以考虑再加仓或重新布局。”

大盘表现

A股跷跷板效应明显 机构建议两条腿走路

广州日报讯 (全媒体记者杨欣)昨天上证指数弱势震荡,创业板也在连续反弹之后出现调整走势。近期A股呈现明显的跷跷板走势,以周期股为代表的主板和以成长股为代表的中小创轮番表现,此消彼长。大部分市场人士认为,后市很大概率会延续这种跷跷板走势。目前投资者在操作上要两条腿走路,既要配一些主板的周期股和消费股,也配一些小盘股,通过均衡配置来降低整体的组合风险。

昨天沪深两市股指双双低开,盘面上的热点板块也不像前几日活跃,没有出现领涨的龙头板块。最终,沪指上涨0.01%,报收3268点;深成指下跌0.37%,报收10614点;创业板下跌0.63%,报收1821点。

大部分市场人士认为A股跷跷板效应仍将持续倾向于两条腿走路,即关注以周期股为代表的主板短期调整到位,也要继续关注中小创中成长股的中长期反弹走势。

前海开源基金董事总经理杨德龙认为,周期股上涨是有基本面支撑的,预计经过短暂调整之后,还会有第二波的上涨。而创业板指数已经基本完成探底的过程,趋势上逐步确认了反转。趋势反转并不是说马上快速回升,而是从之前不断下跌的趋势,变为底部不断抬升的趋势。既要配一些主板的周期股和消费股,也配一些小盘股,通过均衡配置来降低整体的组合风险。

三条主线或带动下半月行情

国企改革:随着中国联通混改方案推出,国企改革个股在两市当中再度成为资金追逐的热点。有分析认为,联通的改革,更大的意义不在于联通本身,而在于让更多的央企看到一个比较好的混改范本。行业方面,除了电信行业本身之外,铁路、民航和电力这三大行业也是国企改革的重中之重。

高科技:中信证券认为,从相对估值的角度来看,经历了上半年的下跌之后整个创业板无论是股价还是估值都已经呈现出比较低的状态。9月份将会迎来IPHONE十周年,预计苹果公司将会推出新的高科技产品。这些产品的推出将会刺激创业板当中的高科技品种。

雄安新区概念股:该板块近期持续涨势,领涨个股中有不少是早期的龙头。上涨主要还是受到政策层面消息的影响。国家发展改革委18日称,目前雄安新区规划编制工作加紧推进,相关配套政策正同步研究。